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ファミリー層向けの賃料や価格が上昇するエリア
2011.10.14
多摩川河口や川崎の重化学工業地帯の下請け工場地帯を走る東急線が、目黒線、池上線、大井町線である。このエリアは、目黒川、立会川、呑川といった河川の流域に展開する下請け部品工場と住宅地が混在するエリアで、いまも下町情緒あふれる商店街が数多く生き残っている。武蔵小山や戸越銀座は、その代表例である。一方で、芸能人や空港関係者などが住むことで有名な久が原をはじめ、旗の台、千束、大岡山などの丘陵地には、かつてホワイトカラー層が流入した優良住宅街も広く展開している。とはいえ、基本的には下請け部品工場などが住宅と混在する街なので、ファミリー層の賃料は比較的安めで推移している。しかし、このエリアの一般的な傾向は、下町エリアには活気ある商店街や住工混在の住宅地があり、どのエリアでも比較的安定した賃料や価格相場が形成され、暮らしやすいエリアになっていることだ。資産的に見ても、このエリアの中小規模の町工場は、リストラで閉鎖されても、大規模な敷地が生まれるわけではないため、マンションの需給が大きく崩れる可能性も低い。むしろ武蔵小山のように、再開発や鉄道路線の利便性向上によって、下町であってもファミリー層向けの賃料や価格が上昇する、という場合もあるだろう。
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