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地権者と森ビルは「WIN−WIN」の関係
2011.09.30
アークヒルズは一九年、それに隣接するアークタワーズは、一七年をかけて一〇〇人余の地権者（土地所有者と借家人）と交渉し、竣工している。自ら持っている土地は少ないから、森ビルは地価高騰の利益はさほど受けないが、地価下落の影響もさほどのことはない。森ビルとの共同事業者は、元から権利を持っていた人。その人たちと再開発組合をつくった開発であれば、都市計画審議会（以下都計審と略。都計は原則として、最小限の自治体ごとに設けられている。東京都の場合は区、政令指定都市の場合は市である）で、容積率（建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合）のボーナスが受けられる。再開発後には建物の床面積が増え家賃収入が安定的に得られる。地主や地権者と森ビルは「WIN−WIN」の関係にある。
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