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まずは命にかかわる重要なポイントからチェック
2011.09.30
多くの欠陥住宅といわれるモノを見てきて感じるのは、シロートが言う欠陥はほとんどが表面的な現象を指しているということ。ちょっとしたキズや汚れや塗りムラだけに目が行ってしまいがちだということです。たしかにそれも欠陥・瑕疵なのですが、その瑕疵で財産を失ったり、生命に危険がおよんだり、保健・衛生面で被害を被ったりというケースは少ないのです。それよりむしろ、もっと根本的なところに目を向けることが大事です。こんな例があります。神戸・淡路大震災の前年のこと、Kさんはできあがったわが家に欠陥が目立つので、建てた業者と補修の打合せを年末から続けていました。ところが補修工事に着手する前に地震が襲い、建物が半壊（と役所は判定）してしまいました。現在、Kさんは業者を相手どって裁判を行っていますが、半壊が構造上の問題であったのかどうかを立証するのは、いまとなってはなかなか難しい問題に……。地震の前にこの建物がもつ「構造上」「耐火上」の瑕疵を明確にしていたならば、裁判は楽勝だったでしょう。チェックにも「項目」と同時に「順序」があることをこのケースは語っているのです。まずは命にかかわる重要なポイントからチェックする…これを胸に刻み込んでおくことが大事です。
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