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グローバリゼーションがもたらしたもの
戦後の日本が高度経済成長期の「資本不足」の状態から、バブル経済崩壊後の「資本過剰」の状態に移行するに従って、不動産市場も変化を遂げてきました。そして不動産価格が収益還元法で評価されるようになった時期に、世界経済のグローバル化か大きく進みました。技術の高度化を伴ったグローバリゼーションによって、日本の不動産市場・土地の価格も「二極化」の洗礼を受け、また世界的な金融危機の煽りを受けてきました。グローバ
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職人任せの監督不在
現場の体制は担当者一人当たりの負担があまりにかかりすぎていると前項でも書きましたが、複数の現場を担当している工事担当者の場合、一つの現場で問題が起こるとその現場が最優先となり、そこにかかりきりになることが多くなります。こんなとき、社内の工事課の上司なり他の担当者が応援に行く体制が取られているハウスメーカーは意外と少ないのです。よほど大きな問題、たとえば施工の間違いにより基礎を解体してやり替えること
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ジョーカーのそばには竹藪も
地震と言えば家屋の崩壊というイメージを持たれる読者も多いのではないでしょうか。地震は数十秒の強烈な縦揺れ、横揺れで家屋に深刻なダメージを与えるハウスキラーの親玉であります。しかも一切感情を持たないため情け容赦なく狙った獲物は跡形もないほど破壊し尽くす習性があります。が、人間は考える葦と言われるように幸い知恵という強力な武器があります。ここ数ヵ月の間、ジョーカーのところに様々な職種の方がやってきては
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地権者と森ビルは「WIN−WIN」の関係
アークヒルズは一九年、それに隣接するアークタワーズは、一七年をかけて一〇〇人余の地権者（土地所有者と借家人）と交渉し、竣工している。自ら持っている土地は少ないから、森ビルは地価高騰の利益はさほど受けないが、地価下落の影響もさほどのことはない。森ビルとの共同事業者は、元から権利を持っていた人。その人たちと再開発組合をつくった開発であれば、都市計画審議会（以下都計審と略。都計は原則として、最小限の自治
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まずは命にかかわる重要なポイントからチェック
多くの欠陥住宅といわれるモノを見てきて感じるのは、シロートが言う欠陥はほとんどが表面的な現象を指しているということ。ちょっとしたキズや汚れや塗りムラだけに目が行ってしまいがちだということです。たしかにそれも欠陥・瑕疵なのですが、その瑕疵で財産を失ったり、生命に危険がおよんだり、保健・衛生面で被害を被ったりというケースは少ないのです。それよりむしろ、もっと根本的なところに目を向けることが大事です。こ
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変動金利の考え方と負担軽減策
固定金利の代表格である住宅金融公庫を使える条件は次の四つ。（1）建設した住宅を自分で所有し、自分が居住すること（2）申し込み日現在七〇歳未満であること（3）毎月の返済額の五倍以上の月収があること（4）日本国籍の方または永住許可などを得ている外国人の方（3）を除けば難しい条件ではない。住宅購入というのは安いものではないため、若い人にはこの（3）の条件を満たすことはなかなか厳しい。ゆとり返済が考え出さ
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合理的だった風通しのよい家
人間が日常生活を行なうと、四人家族で一日に約二一リットル以上もの水蒸気が発生するといわれています。その内訳は、人間は呼吸や発汗などで一日に約一・二リットルの水蒸気を放出するので、四人分で四・八リットル、入浴で二リットル、炊飯などで一二二リットル、その他二・七リットルとなっています。この数字を見ても、人問が放出する水蒸気の量が多いことに驚かれるかもしれません。閉め切った部屋に人がたくさんいると、空気
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住まいの本質があることを認識すべき
あまりに狭く、間取りに合わせた住まいに生活を慣らされた結果、何が自分の住まいにとって大切なのかはっきりせず、ただ所有の喜びを手に入れるだけという、住まいを商品価値対象としてしか扱わない現状に、大きな不幸があるのです。商品価値のみを基準に考えられた住まいでは、住まいの設備や機能が優先されます。自然条件から身を守り、外敵の侵入を防ぎ、限りなく便利で快適な住まいか、よい住まいとして求められます。しかし機
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家庭内に入る電気の経路
スイッチを入れればぱっと明るくなる、コンセントにさしこめばアイロンが使える−何気なく使っている電気は、どのようにして私達の周辺に辿りついているのでしょうか。より安全に、より便利に使えるように、幾重にも安全回路が組みこまれて、システム化された経路を経て、はじめてコンセントや照明へ送られるのです。その経路を簡単に説明しておくと、（1）建物の外部に取り付けられた引込み線の取りつけ点からメーター（電力量計
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最近の高気密高断熱住宅
最近の高気密高断熱住宅は、ほとんどの場合、不健康きわまりない住宅になっている、といくら強調しても強調し過ぎることはありません。パッシブな家では、外張り断熱は２０年以上前から断熱のジレンマは、ご理解いただけたと思います。住宅の断熱方法は、大きく分けて二つになります。一、充填断熱（内張り断熱とか内断熱とも言います）二、外張り断熱（外断熱と言われることの方が多いようです。正確には外断熱はビル等に用いられ
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